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2月27日ღღ✿，华润置地以60.24亿元的底价摘得顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊附近的一宗优质居住用地贝斯特全球最奢华ღღ✿。地块总面积为17.04公顷ღღ✿，规划建筑面积达17.21万平方米ღღ✿，楼面价约为3.5万元/㎡ღღ✿。根据多规合一意见补充说明ღღ✿，2007ღღ✿、2008地块内部道路位置ღღ✿，可优化调整ღღ✿，两地块规划指标整体核算ღღ✿。这意味着原本只属于2008地块的街坊路可以按照市场需求灵活设计布局ღღ✿，甚至可以将两地块作为一个整体开发ღღ✿。看似简单一条内部路ღღ✿，但是经过左右腾挪之后ღღ✿，可以为后期的楼栋排布提供诸多便利ღღ✿，甚至改变一个项目的整体风格ღღ✿。
独栋别墅ღღ✿、双拼别墅ღღ✿、联排别墅ღღ✿、叠拼别墅ღღ✿、洋房……大面积的独栋别墅可能性不大ღღ✿，可能是双拼别墅产品为主ღღ✿，少量独栋别墅ღღ✿。
地块东侧就是优山美地ღღ✿。对北京楼市比较熟悉的朋友应该知道嫁我网会员登录ღღ✿，优山美地在中央别墅区有着“鼻祖”之称ღღ✿，业内常说ღღ✿：“先有优山美地ღღ✿，后有中央别墅区”ღღ✿，可见优山美地别墅区的悠久历史ღღ✿。经历20多年发展ღღ✿，中央别墅区从天竺ღღ✿、大湖ღღ✿、后沙峪ღღ✿，一直扩至孙河板块ღღ✿，温榆河与京密路将中央别墅区分为四个板块ღღ✿，分别为后沙峪板块ღღ✿，天竺板块ღღ✿，孙河板块以及大湖板块ღღ✿。
北京70%的国际学校都集中在中央别墅区ღღ✿，而后沙峪则集结了中央别墅区80%的国际教育资源ღღ✿，像北京TOP级别的ISB学校（顺义国际学校）就在项目东侧ღღ✿，业主的孩子都能轻松走路上学嫁我网会员登录ღღ✿。基于这些优质的国际教育资源ღღ✿，每年为了孩子上学来这里买房和租房的客户占总量的70%以上ღღ✿。
2012年ღღ✿，国土资源部ღღ✿、国家发改委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本）〉和〈禁止用地项目目录（2012年本）〉的通知》ღღ✿，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0ღღ✿。此后ღღ✿，北京低密住宅地块一度稀缺ღღ✿。此次出让地块容积率仅 1.01ღღ✿，堪称北京市场独树一帜的存在嫁我网会员登录ღღ✿。
根据顺义2025年供地计划ღღ✿，项目北侧2003-2006地块将于6月供地ღღ✿，容积率1.01嫁我网会员登录ღღ✿。顺义别墅迎来“双响炮”ღღ✿。加上懋源地块ღღ✿，2025年很可能成为顺义的别墅之年ღღ✿。
上一次出让容积率1.0的宅地还要追溯到2014年ღღ✿，鲁能以29.3亿元竞得顺义新城第21街区21-18-001aღღ✿、21-18-001c地块ღღ✿。其中第21街区21-18-001a地块用地性质为C9公共设施用地贝斯特全球最奢华ღღ✿，容积率为0.8ღღ✿，21-18-001c地块用地性质才是R2二类居住用地ღღ✿，容积率为1.01ღღ✿，后开发为优山美地D区ღღ✿。
聊一下懋源的别墅项目ღღ✿。2024年9月ღღ✿，懋源以43.2亿元底价竞得顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-地块ღღ✿，综合楼面价约2.67万元/平米ღღ✿。容积率1.1ღღ✿，控高同样24米（局部36米）ღღ✿。其中0104ღღ✿、0107为住宅地块嫁我网会员登录ღღ✿，规划153栋住宅楼ღღ✿，包括16栋洋房ღღ✿、15栋独墅和122栋双拼ღღ✿，共计573户ღღ✿。好巧不巧ღღ✿，懋源的街坊路也调规了贝斯特全球最奢华ღღ✿，未来安置小区正大门ღღ✿，从原来的“L”型改成了“S”型ღღ✿。1月15日ღღ✿，懋源后沙峪项目全部用地拿下规证贝斯特全球最奢华ღღ✿。
独栋别墅的容积率一般在0.2至0.5之间ღღ✿，其中容积率低于0.3通常就属于高级别墅项目ღღ✿。双拼ღღ✿、联排别墅容积率一般在0.5至0.8之间ღღ✿，叠拼别墅的容积率一般在0.8至1.5之间ღღ✿。
2010年ღღ✿，国土资源部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号）ღღ✿，严禁向别墅供地ღღ✿。俗称“限墅令”ღღ✿。2012年ღღ✿，“限墅令”升级贝斯特全球最奢华ღღ✿，自然资源部ღღ✿、国家发改委明确限定住宅项目容积率不得低于1.0ღღ✿，也被称之为“禁墅令”ღღ✿。也就是说ღღ✿，2010年以后ღღ✿，就很难出现独栋别墅项目ღღ✿，甚至双拼别墅和联排别墅都很少见了ღღ✿。
2023年9月ღღ✿，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件ღღ✿，内容包含建议取消土地拍卖中的地价限制ღღ✿、建议取消远郊区容积率1.0限制等ღღ✿。低容积率住宅用地迎来曙光ღღ✿，但是截至目前ღღ✿，北京尚未出现容积率低于1.0的地块ღღ✿。
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